Comprar un habitatge és una decisió important, i moltes persones no saben per on començar. Si és el teu cas, no et preocupis: aconseguir una hipoteca pot ser un procés àgil i segur si segueixes els passos correctes.
A Eix Financer t’acompanyem durant tot el camí. Aquí t’expliquem, pas a pas, què has de fer.
1. Analitza la teva situació financera
Abans de parlar amb cap banc, és important saber:
- Quins ingressos tens?
- Tens estalvis per pagar l’entrada i les despeses?
- Quina quota pots assumir mensualment?
Aquest autoanàlisi t’ajudarà a saber quin preu d’habitatge et pots permetre i quina estratègia seguir.
2. Contacta amb un assessor hipotecari
Un bon assessor t’ajuda a:
- Entendre les condicions reals del mercat
- Simular escenaris (fixa, variable, mixta)
- Presentar el teu cas als bancs de forma òptima
- Negociar millors condicions
A més, l’assessorament pot ser gratuït per a tu, ja que l’entitat col·laboradora assumeix el cost.
3. Reuneix tota la documentació
Els bancs et demanaran:
- DNI o NIE
- Nòmines o declaració d’ingressos
- Vida laboral
- Extractes bancaris
- Declaració de la renda
- Informació sobre altres deutes
Tindre-ho tot preparat des del principi accelera el procés.
4. Comparació i sol·licitud de la hipoteca
Amb el suport de l’assessor, podràs comparar ofertes reals entre diverses entitats. És important no fixar-se només en el tipus d’interès, sinó també en:
- Comissions d’obertura o cancel·lació
- Productes vinculats (assegurança, targetes…)
- Despeses totals associades
Un cop escollida la millor opció, es presenta la sol·licitud formal.
5. Taxació de l’habitatge
El banc enviarà un taxador per determinar el valor real del pis o casa. Aquesta xifra és clau perquè el percentatge de finançament es calcula sobre el valor més baix entre taxació i preu de compra.
6. Aprovació i entrega de la FEIN
Si tot és correcte, el banc aprovarà l’operació i et lliurarà la FEIN (Fitxa Europea d’Informació Normalitzada), que inclou totes les condicions finals. També rebràs la FiAE (Fitxa d’Advertiments Estandarditzats).
Tindràs almenys 10 dies naturals per revisar-ho abans de signar.
7. Signatura davant notari
Finalment, es fa la signatura de la hipoteca i de la compravenda davant notari. En aquell moment:
- El banc entrega els diners
- Tu adquireixes la propietat
- El préstec hipotecari entra en vigor
Conclusió
El procés per aconseguir una hipoteca no ha de ser estressant si saps què fer en cada pas. Amb una bona preparació i el suport adequat, pots prendre decisions informades i protegir les teves finances.
A Eix Financer ens encarreguem de tot: anàlisi, comparació, negociació i acompanyament fins a la signatura.